Для формы сделок с недвижимостью (купля-продажа, мена, дарение) в статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) установлено специальное требование — они совершаются в письменной форме — простой или нотариальной, переход права собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации.
В соответствии со статьей 42 Федерального закона о государственной регистрации недвижимости» Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей.
Перечень документов, необходимых для нотариального удостоверения сделки по отчуждению и залогу недвижимого имущества:
- Документ, удостоверяющий проведенную государственную регистрацию права собственности:
- Свидетельство о государственной регистрации права собственности (при регистрации права собственности до 01 января 2016 года);
- Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (при регистрации права собственности в период с 2016 по 2017 год);
- Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (при регистрации права собственности после 1 января 2017 года) + копия.
- Правоустанавливающие документы: договор приватизации, или договор купли – продажи, или договор дарения, или договор мены, или свидетельство о праве на наследство и т.п. + копии.
- Выписка из домовой книги (сведения о зарегистрированных в жилом помещении лицах) –в управляющей компании; администрациях СП. Срок действия справки для сделки — 10 дней.
ОБРАЩАЕМ ВАШЕ ВНИМАНИЕ! Вышеуказанный перечень документов является примерным.
В зависимости от характера и субъектного состава сделки, нотариус может истребовать иные необходимые документы
(в соответствии со ст. 15, 23 Основ законодательства РФ «О нотариате»).